隨著新屋價格不斷攀升，越來越多人選擇購入老屋進行翻新。然而，老屋翻新並不只是「換風格、換裝潢」這麼簡單，而是一項結合結構安全、工程技術、預算控管與生活規劃的系統工程。若缺乏正確觀念，往往容易超支，甚至留下安全隱患。
 

一、老屋翻新的完整流程

1. 前期評估與規劃

老屋翻新最重要的第一步是「全面檢查房屋狀況」，而不是急著談設計風格。評估重點包括：

• 房屋結構是否安全（樑、柱、承重牆不可任意拆除）

• 牆面、地坪是否有裂縫、滲水、鋼筋外露等問題

• 水電、瓦斯管線是否老舊或不符現行使用需求

• 是否涉及格局變更、用途變更或需申請相關裝修許可

這個階段若評估不完整，往往會在施工中不斷追加預算。

2. 拆除與基礎工程

確認可施工範圍後，才會進入拆除階段，包括：

• 非承重牆體拆除

• 老舊天花、地坪、磁磚與固定裝修拆除

• 原有老舊水電管線清除

接著進行老屋翻新中最關鍵、也最不該省錢的基礎工程：

• 水電與瓦斯管線全面更新

• 防水工程（浴室、廚房、陽台、外牆）

• 必要的結構補強與牆面修補

這些工程雖然完成後「看不到成果」，卻是影響居住安全與使用年限的核心。

3. 格局調整與裝修工程

基礎工程完成後，才會正式進入空間與視覺規劃階段：

• 輕隔間配置與格局重整

• 天花板、燈具與照明規劃

• 地坪找平與鋪設

• 牆面處理與油漆工程

同時也會配置插座、開關、給排水位置，需與未來家具與生活動線同步規劃。

4. 家具進場與完工驗收

最後階段包含：

• 系統家具、木作與櫃體安裝

• 廚具、衛浴設備進場

• 防水測試、通水通電測試

• 全室清潔與細部修補

驗收時應特別留意排水、漏水、門窗開闔與電路是否正常，確保入住後不需再返工。

二、老屋翻新不可忽略的關鍵重點

1. 結構安全優先於一切

承重牆、剪力牆與樑柱關係到整棟建築的耐震與安全性，絕不可因設計需求而任意拆除。

2. 管線更新是老屋翻新的重中之重

水電與瓦斯管線老化，是老屋翻新最容易踩雷的地方。與其日後漏水、跳電、再度敲牆，不如一次做到位。

3. 防水工程不能只做表面

老屋的防水層多半已失效，若未確實重做，滲水問題只會延後爆發，維修成本更高。

4. 改善採光與通風

透過調整隔間、引入玻璃隔間或放大開口，可有效改善老屋常見的陰暗、潮濕問題。

5. 留意法規與申請問題

部分格局變更、外觀改造或固定裝修，可能涉及建管單位規範，施工前應先確認合法性。
 

三、老屋翻新的費用結構與預算分配

老屋翻新與新屋裝修最大的不同，在於 預算應優先投入基礎與安全工程，而非外觀設計。

常見預算比例（以總預算 100% 為例）

• 結構補強與基礎修繕：約 25–30%
  （牆面修補、地基穩固、防水工程等，屬安全基礎，不可省）

• 水電與管線更新：約 20–25%
  （水電、瓦斯管線更新，是老屋翻新最關鍵項目）

• 設計費用：約 10–15%
  （合適的設計規劃，反而能避免不必要的浪費）

• 裝修與家具：約 30–40%
  （可依需求彈性調整，建議重視耐用與實用性）

實務上，老屋翻新的平均費用通常落在 每坪 10 萬元以上，且建議額外保留 10–15% 的預備金，以應對施工中發現的隱藏問題。
 

四、老屋翻新的實務建議

• 把錢花在「看不到但最重要」的地方：結構、管線、防水

• 提前與設計師溝通生活需求，降低後期變更風險

• 比價時不只看總金額，更要看工程項目是否完整

• 設計不求華麗，耐用與好維修才是長久之道
   

結語

老屋翻新是一項需要耐心與專業的工程，只要掌握正確流程、清楚預算分配，並重視結構與基礎工程，就能讓老屋在安全無虞的前提下，重新成為舒適、實用且符合現代生活需求的理想居所。