一、申請室內裝修許可必知重點

在開始動工前，先別急著拿起榔頭！根據《建築法》及《室內裝修管理辦法》，有些建築類型屬於強制申請裝修許可的範圍，一旦違規施工，不僅會被罰，還可能被勒令恢復原狀。

1. 哪些建築類型需要申請？

只要是已領有使用執照的建築物，尤其以下幾種，都屬於主管機關強制列管範圍：

• 六層樓（含）以上的集合住宅

• 商辦混合用途大樓

• 公共安全列管建築物

只要涉及以下行為，都需由合格的室內設計公司或建築師提出申請並核准後方可施工：

• 拆換天花板或隔間牆

• 電力照明系統重設

• 變更消防設備或配管位置

 2. 哪些狀況可以免申請？

不是所有裝修都需要報備，但即使免申請，也建議保留施工照片與單據，以備日後社區或管委會查詢。

屬於「非結構性調整」的裝修工程可免申請：

• 系統櫃安裝：櫃體高度不超過 1.2 公尺、無固定於牆體或梁柱

• 地板工程：更換木地板或磁磚但不破壞樓地板結構

• 面材更新：油漆、貼壁紙、整修磁磚等

• 活動家具：如沙發、櫃體僅擺設使用無固定

3. 常見觸法裝修行為

一不小心改錯地方，就可能被主管機關認定為「違法裝修」，除了罰鍰，還可能被要求復原：

• 拆除主要結構樑柱或支撐構件

• 外牆外推、封閉陽台或變更窗型

• 擴增冷氣孔、隨意開孔於外牆

• 增設夾層（俗稱加建閣樓）

二、室內裝修許可申請流程全解析

其實申請並不複雜，只要按部就班，就能順利完成從設計、審查到合法施工的全流程

1. 委託合法業者

請選擇具備「室內裝修業登記證」的設計公司承辦。
合法業者能協助繪圖、報件及技師簽證，避免申請被退件或延誤工期。

2.準備圖說與技師簽證

申請前須繪製以下文件，並由專業技師簽證（結構、水電、消防等）：

• 原始竣工圖與使用執照影本

• 裝修平面配置圖、立面圖、消防配置圖

• 2025 年起新增：「綠裝修評估報告」

建議預留約兩週準備時間。

3.主管機關審查

文件備齊後由業者送件申請，若配合會勘、補件完整，可大幅縮短時間。

• 審查時間：約 3–4 週（速件申辦可加快）

• 規費預估：含消防會審約 NT$20,000

• 結構變更簽證：另加 NT$8,000–12,000

4. 施工許可核發與完工報備

核准後，主管機關會發出「施工許可證」，必須張貼於現場明顯處。
施工過程中可能接受 2–3 次稽查。完工後需申請「竣工報備」並取得施工合格證，才算合法完工。

三、違法裝修的罰則與風險

若未依法申請即動工，將依《建築法》第 91 條規定處以罰鍰，並限期恢復原狀。金額視情節輕重，約為 NT$6 萬至 30 萬元 不等，且若涉及結構破壞，可能追加刑責。

💬 澤居空間貼心提醒

許多屋主在老屋翻新或格局調整時，常以為只是「小改裝」就不需申請，其實只要動到結構、管線或消防，都屬報備範圍。
選擇合法、專業的設計統包團隊，不僅能避免違法風險，更確保居家安全與施工品質。